Перепланировка квартиры — это возможность для жильцов подстроить жилое пространство под себя полностью, не ограничиваясь рамками, заданными архитектором. К сожалению, далеко не все варианты перепланировки уместны. Однако и уже существующих хватит, чтобы изменить жилье до неузнаваемости.
Что подразумевают под перепланировкой?
Под перепланировкой комнат в квартире подразумевают любые действия с ограждающими конструкциями квартиры, т.е. стенами, полом, потолком. При этом косметический ремонт к перепланировке не относиться и делать его можно без каких-либо разрешений.
Нельзя забывать, что к перепланировке относятся и действия с инженерными системами. Хотя здесь больше запретов, чем реальных возможностей. При ремонте инженерные коммуникации лучше не трогать.
В первую очередь – это касается отопления. Нельзя переносить радиаторы и устраивать систему теплых полов, запитанную от центральных источников теплоснабжения. Подобные вольности нарушают гидравлическую систему отопления всего здания, что ведет к самым разнообразным неприятным последствиям.
То же касается и газопроводов в доме. Их трогать можно только с разрешения БТИ, которое затребует разрешения других инстанций. Итогом долгих хождений по кабинетам, скорее всего станет то, что трогать желтые трубы вам все равно не разрешат.
Варианты перепланировки комнат в квартире
Что можно делать со своей квартирой? Вот некоторые варианты перепланировки комнаты:
- Закладывать дверные проемы и пробивать новые. Но при этом требуется разрешение с перерасчетом прочности несущих конструкций.
- Сносить и заново возводить межкомнатные перегородки. С учетом того, что помещение не должно становится площадью менее 9 кв.м. Комната после перепланировки должна оставаться жилой.
- Нельзя при перепланировке затрагивать вентиляционные каналы, общедомовые стояки и внутриквартирные разводки. Впрочем, последнее делать можно с разрешения БТИ.
Так же нельзя устраивать пол без разрешения. Слишком толстая цементная стяжка может стать непосильной ношей для плит перекрытия. Это может привести к катастрофическим последствиям.
При этом любая перепланировка комнаты в аварийном доме категорически запрещены.
Советы при перепланировке
1. Несомненно, внутренние перепланировки можно переносить в соответствии с собственными желаниями. Но квартира изначальна разбита на сухие и мокрые зоны. К последним относятся кухня, ванная и санузел. Все мокрые комнаты усиленно кондиционируются, именно в эти комнаты направлены вытяжные отверстия вентиляции. Поэтому при переносе комнат, желательно оставлять эти помещения на своем месте. Иначе потом придется бороться с запахами и повышенной влажностью в уже отремонтированных комнатах.
2. Не стоит устраивать пол без предварительного разрешения. Требуется знать, сколько см стяжки выдержат плиты. После устройства пола для вас может стать неприятным сюрпризом необходимость снимать верхние слои стяжки.
3. Посмотреть расположение несущих стен можно в документах на жилье или в домовой книге. В крайнем случае, можно узнать все в БТИ. Эти данные необходимы для правильной перепланировки.
В итоге, перепланировка задача крайне интересная, но сложная. Огромной проблемой является учесть все ограничения и при этом изменить хоть что-нибудь. Поэтому зачастую, для капитального ремонта лучше привлечь профессионалов.
Наша фирма занимается ремонтом квартир в Севастополе в том числе и перепланировкой квартиры. Мы всегда готовы и рады помочь вам.